生活中，常见承租人在租期内将租赁房屋转租给次承租人，次承租人并未与出租人签订租赁合同，而是直接与承租人签订，故而在出租人与承租人的租赁合同租期内解除后，出租人要求次承租人腾房，次承租人往往会以合同租期还未到，而拒不腾房，那么次承租人是否有腾房的义务？

1.租赁权本质为债权，为相对权，出租人对房屋是所有权，为绝对权，故，根据民法理论，次承租人的租赁权不能对抗出租人的所有权，出租人作为所有权人有权直接对次承租人主张权利。

2.租赁关系的存在，是承租人占有、使用（包括转租）房屋的合法依据，也是次承租人占有、使用房屋的合法依据，出租人与承租人的租赁合同解除后，次承租人与承租人的房屋租赁关系的基础已经不存在，承租人丧失了合法转租房屋的依据，次承租人再继续占有、使用房屋便属于无权占有，次承租人以租期未到进行抗辩缺乏法律依据。

3.同时如果次承租人逾期腾房还会产生占有使用费用。

最后，律师提醒：租房一定要与出租人签订租赁合同，避免出租人与承租人的租赁合同解除后，次承租人被动腾房；另外也避免在次承租人把租期的租金全部交给承租人后，找不到承租人，无法追回剩余租期租金，又要腾房，而造成租金损失。

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